Merkez Bankası’nın faiz indirimleriyle birlikte konut kredisi faiz oranları yüzde 3’lerin üzerinden yüzde 2,69 seviyelerine kadar geriledi. Uzmanlar, yıl sonuna kadar bu oranların yüzde 2,50 bandına kadar inebileceğini öngörüyor. Bu tarihi düşüş, uzun süredir yüksek faizler nedeniyle ertelenen konut alım talebini harekete geçirdi ve piyasada belirgin bir hareketlilik başladı. “Yüksek faiz – düşük fiyat” döneminin sonuna yaklaşılırken, birçok alıcı için 2025’in son çeyreği kritik bir fırsat penceresi olarak değerlendiriliyor.
Piyasa Canlanıyor: Kredi Hacmi 3 Ayda 35 Milyar TL Arttı
Faizlerdeki düşüş, doğrudan konut kredisi kullanımına yansıdı. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine göre, 27 Haziran’daki 583 milyar TL olan konut kredisi hacmi, 19 Eylül itibarıyla 618 milyar TL’ye yükseldi. Bu, sadece üç aylık bir dönemde 35 milyar TL’lik bir hacim artışı anlamına geliyor. Bu artış, düşen faiz oranlarının tüketiciler üzerindeki olumlu etkisinin en net göstergesi oldu. KPMG Türkiye’nin raporu da 2025’in ikinci çeyreğinde Türkiye genelinde konut satışlarının bir önceki yılın aynı dönemine göre %34,1 arttığını doğruluyor.
Uzmanlar Uyarıyor: Fiyatlar Yeniden Yükselişe Geçebilir
Gayrimenkul uzmanları, mevcut durumun alıcılar için neden kritik bir fırsat olduğunu şu sözlerle açıklıyor: “Şu anda piyasada ‘yüksek faiz – düşük fiyat’ dengesi hakim. Faizler düştükçe konut fiyatlarının yeniden yükselişe geçme ihtimali var“. Bu nedenle, faizlerin düşük ancak konut fiyat artışlarının henüz tümüyle devreye girmediği mevcut dönem, krediyle konut almak isteyenler için altın değerinde bir zaman aralığı sunuyor. Senes Yapı CEO’su George Coşkun Alis de benzer bir uyarı yaparak, “Bir yıl sonra o evi aynı fiyata alma şansınız olmayabilir” diyor.
Alıcılara Stratejik Tavsiyeler: Fırsatı Kaçırmayın
- Doğru Zamanlama: Faiz oranları dip seviyelerdeyken ve olası bir fiyat artışı dalgası gelmeden önce harekete geçmek uzun vadede karlı bir yatırım anlamına gelebilir.
- Kira-Kredi Dengesi: Kira fiyatlarındaki yüksek artışlar, aylık kredi taksitlerini daha makul bir alternatif haline getiriyor. “Kira öder gibi ev sahibi olmak” hala mümkün görünüyor.
- Bölgesel Araştırma: Altyapı yatırımlarının sürdüğü veya henüz tam anlamıyla prim yapmamış bölgeler, daha uygun fiyatlı ve yüksek getiri potansiyelli seçenekler sunabilir.